现代快报讯（记者 谷伟）7月28日，世邦魏理仕发布《2022年上半年南京房地产市场回顾与展望》。该报告显示，上半年南京各商圈升级焕新势能加剧，首店经济活跃度再创新高，升级类消费需求持续释放。今年二季度，南京写字楼和零售物业空置率分别为25.2%和3.0%，环比分别下降0.5和0.2个百分点，其中零售物业空置率为十年内历史低值。

数据显示，2022年第二季度，南京写字楼市场净吸纳量稍有放缓，录得15990平方米，环比下降21.3%，季末空置率环比下降0.5个百分点至25.2%。传统金融行业需求坚挺，其中尤以保险企业为主要驱动，季内国资背景保险公司完成大面积整合搬迁至新街口板块，部分证券、基金公司也在河西板块升级搬迁；以律所为引领的专业服务业需求释放，除河西板块外，湖南路与新兴板块均承接相关搬迁需求；搬迁需求主导租赁成交，新街口板块租赁表现尤为突出。

租金表现方面，整体租金水平尚处下行通道，平均租金报价每月每平方米116.1元，环比下降0.1%，同比下降2.0%，灵活租赁策略致使租金报价与有效租金差距逐渐扩大。其中，新街口、湖南路、河西、南站平均租金分别为每月每平方米119.6元、101.2元、125.9元、92.4元。

世邦魏理仕南京顾问及交易服务部负责人刘承阳表示，2022-2025年，南京写字楼市场预计迎来约151.5万平方米新增供应高峰，未来供应多集中在河西板块，跨区搬迁或成趋势。“展望2022全年，全市写字楼市场净吸纳量约8-10万平方米，空置率约达28-30%，平均租金将小幅下滑，新增供应约40-45万平方米。”

△上半年南京零售物业市场数据

零售物业市场方面，上半年南京优质零售物业市场总存量约389万平方米。随着南京国际消费节拉开帷幕，各商圈升级焕新势能提升，首店经济活跃度再创新高，带动净吸纳量录得10914平方米，空置率持续下行0.2个百分点至3.0%，为十年内历史低值。全市购物中心首层平均租金环比上涨0.6%至每月每平方米568元。

△2022年上半年优质零售物业市场租赁需求强度分析

从商户结构看，餐饮品牌表现持续活跃，多个网红中餐及甜品首店选址新街口板块；服饰及配饰品类需求稳健，尤以德基广场引入韩国潮流服饰品牌及国内外手袋珠宝等各类奢侈品牌表现最为突出；南京上半年已录得逾60家品牌的城市级别首店，国外品牌占比超过四成，其中不乏如罗意威香氛全球首店与护肤品牌Carita亚洲首家精品店等高级别首店。

从未来供应看，2022-2025年，预计南京将新增约167.9万平方米项目，其中非核心商圈占比约80%。“充沛供应落地非核心商圈，一核多极商业布局逐渐成型，河西板块商业成熟度有望进一步提升。”刘承阳表示。

CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示，2022上半年在疫情的影响下，南京彰显出了城市韧性，经济运行积极变化增多，“南京正以新消费、强IP、新政策聚力建设国际消费中心城市。”

此外，今年4月，南京公布了《南京市城市更新试点实施方案》，世邦魏理仕战略顾问部资深经理胡曦明7月28日对该方案进行解读表示，本次《方案》规划更具高度，参与更具广度，内涵更存风度，实施更显深度，方案强调政府引导、社会参与，注重激发市场主体投资和金融机构支持，并提出传承文脉、保护风貌，留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”，构建四类更新重点领域。

胡曦明表示，目前基于单个项目来看，南京的城市更新其实已经有一些项目做到了历史积淀和当代实现较高的融合性，“未来从整个的城市更新布局，到专项制度的制定，以及多元主体，就是更多原住民的参与方面，我们觉得还是可以有更多的期待。”

（编辑 范文静）