地处海门最东端的包场镇港新村，曾是座“靠海吃海”的传统小渔村。十余年间，它从村集体账户不足10万元的 “落后村”，一路跃升为总资产超5000万元、年物业收入稳定破百万的“幸福村”。搭乘沿海开发的战略东风，港新村不仅实现了村集体经济“逆风翻盘”，更让全体村民共享发展成果。

“这里是海门的‘东大门’，以前虽临海却路难行，搭乘公交车前往市区需要两个多小时。如今328国道、津海路纵横贯通，四通八达，上哪都方便！”谈起村貌变迁，村民朱广昌对交通改善感慨颇深。退休前，他是海门某建筑公司的会计，以往出趟门得转乘好几趟车，就连去镇上买菜都颇费周折。“那时候菜场、超市、卫生所等配套远不如现在。”如今，随着路网不断升级，港新村一举打破地理隔阂，为“物流通、产业兴”奠定了基础。

交通蝶变，如一把金钥匙，彻底打开了港新村联通外界的大门。昔日偏居海隅的小渔村，如今已成为包场镇区域的重要交通节点，为产业集聚、生活提质、文旅拓展埋下精彩伏笔。

创业者返乡深耕 小渔村捧起“新饭碗”

路通人聚，机遇也随之涌来。在津海路与328国道的交会处，港新村人张淮鑫创立的加斯顿装饰有限公司，生意正日益红火。作为土生土长的村里人，他16岁便离家赴山东闯荡，一头扎进装潢行业。“这几年每次回来，都能看到家乡的新模样——路变宽了、楼变高了，大项目一个个落地，安置小区、商业楼盘也接连拔地而起。”眼见家乡日新月异，2023年，张淮鑫毅然放弃在山东打拼十几年的事业，选择返乡创业。

“我和朋友合伙开了这家装修公司，村里特别支持我们返乡青年，办公场地就是向村里租的，首年还减免了20%的租金。”张淮鑫谈起自己的返乡创业历程，语气里满是感激，“我们有经验、有技术，刚回村就接到了东兴花园一位业主的装修订单。”凭借扎实的技术、积累的口碑，再加上村里的推荐，公司很快步入正轨。“眼下沿海开发势头正盛，港产城融合也在加速，我们的订单类型也越来越多元了。”如今，公司业务早已不局限于家装，办公楼、厂房、宴会中心、农家乐等工程类项目接连上门，“目前手头还有海奕丰茂府、晟园等6个家装项目，以及1个办公楼装修项目，公司年营收已经达到几百万元。”

张淮鑫的创业成功，正是港新村产业活力迸发的生动缩影。从祖辈 “靠海吃海” 的单一谋生模式，到如今返乡创业潮起、本地就业渠道拓宽的多元发展格局，村民们端稳了 “新饭碗”，港新村也一步步实现了从传统渔村到现代化产业新村的蝶变转型。

物业经济“破茧成蝶” 小渔村盘活“资金池”

“这里原本是我们的老村部，现在租给了加斯顿装饰公司。”港新村村干部张晓玉指着场地介绍道。从过去120平方米的狭小办公点，到如今1200平方米、功能齐全的现代化党群服务中心，港新村的这场“办公环境蝶变”，源头正是2013年推行的农村土地“挂钩复垦”政策。

“2010年我刚到港新村时，村集体账上不足10万元，最难的时候甚至发不出干部工资。”村党总支书记张记永对昔日“捉襟见肘”的日子记忆犹新。那时的港新村，2/3的区域面临拆迁，土地资源大幅缩减，靠土地吃饭的传统经济路越走越窄，再加上村里土壤贫瘠，高效益农业难以推进，村集体经济在海门长期处于垫底位置。

困局如何破局？2013年，港新村借农村土地“挂钩复垦”政策东风，整合村内闲置土地后集中对外发包，终于为村集体赚得“第一桶金”。彼时恰逢沿海开发热度攀升、海门港新区建设提速，流动人口随之增多，周边物业需求也应声迸发。张记永敏锐捕捉到这一机遇，当即提出“有钱先置业”的思路——以物业租赁为突破口，为村集体经济开辟一条风险低、收益稳的增收新路。

依托“江苏省三星级康居乡村”政策支持，港新村率先购置近7000平方米房产，打造多功能商业服务中心，涵盖酒店、餐饮等业态，并全部成功出租，物业经济从此步入稳定增长轨道。

2023年7月，港新村党群服务中心迁入新址后，村集体趁热打铁，又购入6间临街门面，仅用一年时间便全部租出。如今，村里“核心商业体+沿街商铺”的物业布局已然成型，物业租赁收入更是实现了“阶梯式跃升”。目前，单是物业租赁这一项，村集体每年就能有超100万元的收入。“就算没有其他产业支撑，单靠租金和存款利息，也足够覆盖全村的日常开支了。”张记永底气十足地说，“我们村彻底告别了‘无钱办事’的日子！”

从“村强”到“民富” 小渔村筑就“幸福家园”

作为海门唯一的临海区镇，包场镇坐拥25公里海岸线。如何让这条 “黄金岸线” 真正释放 “黄金效益”，始终是当地坚守的发展愿景。“我们港新村，就是沿海开发红利的实实在在受益者。”张晓玉表示，随着包场镇沿海开发深入推进，港新村物业经济持续壮大，目前村集体总资产已超5000万元。

在发展进程中，港新村始终坚持以服务村民为核心。自2013年起，村集体以“股份经济合作社”为平台，建立物业收入分红机制，让村民变股东、共享发展红利。

“村里80岁以上的老人能领村级尊老金，独居老人家里免费安装摄像头，方便子女远程看护。小孙子总说，现在老家跟城里没啥两样，一放暑假就吵着要回来。”村民朱广昌的一番感慨，恰恰折射出港新村“一老一小”服务里藏着的民生温度。不仅如此，村里的农家书屋每月会组织3到4场活动，还专门设了爱心托班照看外来务工人员的孩子，让这些“小候鸟”在村里也能安心快乐地成长。

此外，物业收入还为村内基础设施建设注入持续动力。截至目前，港新村已实现路灯全覆盖、道路全硬化，并先后建成法治廉洁文化公园、百姓大舞台、居家养老服务中心、文化大礼堂等公共设施。曾经闭塞落后的小渔村，如今已成为“老有颐养、幼有优育”的现代化幸福家园。

光伏文旅双轮驱动 小渔村走出“特色路”

“光伏项目回报快、收益稳，是咱们村增收的好路子！”在光伏项目初步试水成功后，港新村今年又计划投入45万元，进一步扩大光伏建设规模。港新村的蜕变，不止于当下的美好，更在于对未来的清晰规划。

“小渔村也要走特色路。”张记永展望，“物业经济是支柱，必须坚持；同时我们还要发力文旅赛道，把好资源变成效益。”依托村内海港生态公园的天然资源，港新村计划联合学校开展研学活动，并与周边餐饮企业合作推出农家乐项目，打造滨海休闲体验品牌。

站在港新村党群服务中心举目远眺，东侧是烟波浩渺的黄海，岸边千亿级中天钢铁项目正全速推进、势头强劲；北侧紧邻风景如画的海港生态公园，驱车5分钟便能抵达镇区，酒店、商超、餐饮等生活配套一应俱全。未来的港新村，不仅将依托现有产业持续实现“稳健增收”，更要借特色文旅打响村庄品牌——吸引游客走进海港生态公园、品尝地道海鲜美食、沉浸式感受渔村独特风情。

曾经的小渔村，正在“产业兴、生态美、百姓富”的振兴道路上稳步前行，演绎着新时代沿海乡村的精彩故事。（记者 顾赛花 陈苏 李宸）