宁小慧之前多次和大家科普了住房租赁市场中的防坑指南，

遗憾的是，最近又有个别房东和租客被骗子公司给坑了.......

宁小慧在此提醒大家，

务必谨防那些打着租房托管旗号的骗子企业！

他们“证件齐全”，

名字通常冠以“商业管理公司”“xx酒店公司”“xx经纪公司”“xx科技公司”等

虽然注册了公司，但实缴资本为0

在发现“猎物”后，通过押一付三、押一付六的方式，

以低于市场价格的租金和租客签订合同。

收到租金后，骗子公司携款跑路，

更有甚者，公司的“幕后老板”早就把公司注册的“法定代表人”换掉了……

稿件链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/RxhIfG-_D93JK6XTPVeusw

视频链接：

https://www.ixigua.com/7087914519090954759?wid_try=1

那么，到底该如何防范这些诈骗行为呢？

我们一定要做到擦亮眼睛，仔细辨别骗子公司的套路！

常见套路：

“高进低出”

这类托管公司通常以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上收房，一般不对住房投入资金装修改造、添置家电设施；托管公司支付房东的租金往往高于收取租客的租金。

个别公司甚至要求房东出钱进行装修改造。房东装修款付给托管公司后，公司负责人直接卷款“跑路”，房子也没装修。

“长收短付”

这类托管公司与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或房东的身份与租客签订租赁合同。

托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求租客按照半年或一年缴付租金，通过占用租期差形成的“资金池”攫取不当利益。

下一期，宁小慧将为大家介绍

如何选择住房租赁企业

帮助大家提升在租赁住房方面的风险意识

我们下期再见！