出租房屋或租房时该注意什么？如何规避企业爆雷风险？住房租赁从业人员该具备哪些业务素养？10月27日下午，南京市房屋租赁服务监管平台“宁慧租”携手贝壳找房开启“住房租赁咋避坑？宁慧租给你来支招！”线上直播活动。南京市房屋租赁指导中心王彬、贝壳找房苏北省区总经理都谋富作为嘉宾，现场为网友们解答关于住房租赁的各类问题。

在直播中，“王老师”生动详细地为大家解释了住房租赁市场中“长收短付”“高收低租”等常见套路的原理和风险，提醒大家通过“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”以及“南京网上房地产”查询住房租赁企业资质，降低交易风险。王老师表示，今年9月，《住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》正式施行。《细则》要求住房租赁企业在监管银行设立1个住房租赁资金监管账户，并与监管银行签订监管协议。目前，第一批3家租赁资金监管银行及26家接受监管企业的名单均已对外公示。

值得一提的是，本次直播，王老师还在现场指导大家通过使用手机在“宁慧租”微信小程序上发布房源。据了解，“宁慧租”平台通过人脸识别、实名认证、物权核验等手段，确保房源真实，实现房源发布、合同网签、备案申请在内的全流程线上办理。此外，王老师还为房东和房客演示了“宁慧租”手机端网上签约的具体流程，并着重为广大租客们介绍扫描门口公安门牌二维码，办理合同网签备案的方法，帮助大家省心、合法、安全地进行房屋租赁交易。

除了广大房东、租客以外，住房租赁行业的从业者们对维护市场的稳定、健康发展也起着至关重要的作用。从今年开始，市房产部门联合贝壳找房，针对南京地区住房租赁行业打造了一整套房屋租赁培训课程。直播现场，贝壳找房都谋富化身专业讲师，在直播中为大家介绍了课程的主要内容和课时安排。他表示，该套课程将以加强从业人员的专业知识和综合素养为主要目标，通过线上、线下学习及配套活动，开展多元化教学。为严保课程质量，贝壳找房此次专门邀请了房地产行业知名律师、高校老师、头部企业高管等作为讲师进行授课，促进我市住房租赁市场向更加规范化、专业化的方向发展。

直播期间，两位嘉宾通过评论区和网友们进行互动，为大家解答住房租赁的相关问题。最后，两位嘉宾表示，希望广大住房租赁企业合法合规经营，共同维护南京市住房租赁市场秩序，推动行业健康、稳定、有序发展。

现代快报+/ZAKER南京记者 吴双 文/摄