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变更物业用房为商业用房,南京一小区开发商被指虚假宣传

现代快报讯 (记者 孙玉春 文/摄) 天华明阅府小区位于南京市秦淮区东风河路附近,由两幢17层的居民楼和数幢商业楼构成,2021年5月20日正式开盘,176套商品房当天售罄,预计2024年交付。最近,小区多位业主向现代快报反映,他们的“新家园”出现了不和谐的状况,小区的售楼处原本是作为物业用房和小区业主出入口的,却被开发商修改规划变成了商业用房。业主们反映情况后,开发商打算将出入口通道改宽,但受访业主并不领情,“开发商如此折腾,到底是为什么?”


△天华明阅府售楼处外观

规划修改后,售楼处主体变成商业用房

日前,现代快报记者来到天华明阅府。据业主陈先生介绍,该小区虽然只有两幢居民楼,但是属于南部新城概念盘,当时很受追捧。售楼处是在2020年8月份对外开放的,当时很多人看了之后对开发、施工以及规划设计等都比较满意,提前做了登记。

小区的售楼处位于天华路上,为两层建筑,一层中式门窗二层长玻璃外墙,非常漂亮显眼。在前期了解的过程中,有意向的购房者们被告知售楼处将来是要保留的,而且都是用来为小区业主服务:一楼一部分是消控室、配电房等,其他部分和二楼大部分则是物业办公室。小区的步行主出入通道就在漂亮的售楼处里面,居民们将从售楼处穿过进入小区。


△售楼处内部现状。未来这里就是业主进出小区的主通道。 

 

2021年5月20日开盘当天,在紧张兴奋的情绪中,只有少部分幸运儿成功摇号选房。业主管先生说,当时他们都不知道售楼处实际上已经变更了用途。


△售楼处内的项目沙盘。业主认为,“售楼处”的标记一直没有改动是不合适的。  

 

据了解,业主之所以对售楼处所在的步行通道很看重,是因为它能体现出小区的品质。“这是小区住户共同的入户大堂,也是小区的门脸!”受访业主表示。

日前,现代快报记者在售楼处内看到,沙盘仍在,售楼处的模型上还标注为“售楼处”。更重要的是,管先生说,当时大家询问过销售人员,得到的回应都很明确,“商业集中在西面。售楼处以后是物业用房和业主通道。”可事实是,有业主在2021年5月20日之后才发现,其实开发商在开盘前半年就申请修改了规划。

现代快报记者也在南京市规自局网站上,看到了相关“建设项目批前公示”,其中售楼处标注为“A3#”楼,消控室、卫生间等被取消,原物业用房功能变更为商业,物业用房变更至居民楼A1#—1楼西侧的原商业用房。此外售楼处南北两侧围墙范围也进行了调整。公示时间到2021年1月11日截止,这时距离开盘还有4个多月。


△南京市规自局网站上的规划修改公示,第二条将售楼处功能从物业用房变更为商业。


2022年3月,开发商再次申请规划变更。这一次,是将业主通道占地面积从约110平米增加到174平米左右,把宽度从3.5米调整为8.1米。受访业主称,在开发商和他们多次沟通过程中,其解释变更规划的理由是“提高项目品质”。“既然说通道变宽可以提高项目品质,那为什么当初把售楼处改商业,这难道就不降低品质?”

部分业主投诉称开发商涉嫌虚假宣传

在售楼处现场,现代快报碰到了天华明阅府楼盘的开发商——南京通瑞房地产开发有限公司的一位工作人员,她表示,他们一直在与业主沟通。这一次调整规划增加进出口宽度,开发商让出了60多个平方的商业面积。

“开发商为什么要把售楼处从通道和物业用房,变成商业用房呢?”业主方小姐表示,在前期咨询和摇号期间,都没有销售人员告知这一调整变化。后来他们得知,政府网站上早就公示过,可是大家平时谁会到网上去找?


△售楼处内的一处公示牌,可以看到售楼处标注了“商业”,业主认为,没有特别提示,是难以注意到的。


售楼处现场也确实在展示板上标注了售楼处的用途性质,但是标注互相矛盾。在一处宣传板上印有“有关影响因素公示”,售楼处所在的A3#楼是标注了“商业”,可是在另外一处“日照分析图”上,却又将A3#楼标注成物业用房和设备用房。“而且,大家在开盘后一个多月反复询问销售人员,他们都言之凿凿,说售楼处不可能是商业。”业主方小姐说。


△售楼处内另一处公示牌,上面售楼处仍然标注为物业和设备用房。


“销售人员是不知道,还是故意隐瞒?”现场的几位业主认为,开发商这是在做虚假宣传。他们表示,售楼处改成商业用房,意味着业主以后进出,要从商家门口经过,可能会遭遇到环境嘈杂、人员复杂等问题。为了配合商业的运行,这里也可能要开侧门,这会改变小区原先的封闭围墙结构。

“其实,开发商本来就有很多的商业用房,调整规划并不能增加总的商业面积,他们这一次拓宽过道还牺牲了不少商业面积。”业主管先生对开发商的做法无法理解。“既然改,干脆彻底改回来不好吗?”

针对业主反映的问题,现代快报记者联系了南京通瑞房地产开发有限公司的负责人,不过对方没有给出具体回复,只是表示一直在和业主沟通协调。秦淮区红花街道综合行政执法局相关人员表示,市场监管部门已经接到部分业主的投诉,称天华明阅府开发商涉嫌虚假宣传,他们已经立案。目前案件正由区市场监管部门审核,到底开发商是否构成虚假宣传,近期会有一个明确的说法。

(编辑 邵倩倩)


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