现代快报讯（记者 邓雯婷）随着农村经济的快速发展，不少人会对老房进行重建和翻修，但农村建房各种纠纷也不少。近日，南京市溧水区人民法院审理了一起因漏水引起的建房纠纷案例。

包工头刘某为房主谢某在农村建了 140 平方米左右的房子，双方约定建房款为 20 万余元。房子建成后，谢某仅支付 9 万元建房款，拒付剩余款项。为此，刘某诉至法院，要求谢某支付房款。没想到，谢某提起反诉，要求扣除剩余房款或刘某推倒重建房屋，重建的房屋合格后，再给付房款。谢某认为，房屋建得不方正、房间对角线不等长、房子漏水、房屋质量不合格，坚持要求刘某推倒房屋进行重建。而刘某认为，在谢某祖房的基础上盖的房子，祖房就不方正，漏水问题已处理，仅同意扣除部分房款。

房子建得怎么样，会不会影响安全，还有没有漏水问题？承办法官何洋带着一系列疑问，特地挑选了下雨天，组织双方勘查现场。经现场测量房间尺寸、查看房屋内外结构，法官发现房屋确实存在对角线长度不一致的问题，但同时发现房屋经过连夜雨水的冲刷后并未出现漏水现象。关于双方争议的房屋不方正问题，何洋详细查看了房屋户型、位置、与周边建筑物的距离等情况。经了解，当地确实存在房屋建得不方正的个别情况。出现这种问题的原因如下：一是房主与承建方约定不明，承建方多是根据房主口头要求大致划定建房范围；二是房主主观追求房屋面积建得更大的心理；三是承建方打地基、垒墙过程中存在放线不准、施工不规范等问题。关于房屋对角线长度不一致的原因，主要双方对房屋四至的口头约定不明，也无书面证据可以印证，难以认定过错方，如推倒重建房屋，既不必要，也会扩大双方损失。

基于以上情况，法官对双方进行释法析理，分析了利害关系，再次组织双方调解。最终，包工头刘某同意扣除部分房款，房主谢某也爽快同意近日支付剩余房款。该案现已调解结案。

承办法官何洋表示，对老房进行重建、翻修，本是好事，谁也不想因此惹上官司。究其根源，主要是农村建房程序不规范。房屋建成后，双方往往发生房款争议、质量争议等。因此要慎选承建人员，同时为避免以后发生争议，建议双方签订书面建房合同。承建人要强化安全意识和管理意识，加强对具体作业人员的专业培训、风险防范培训，避免施工过程中出现人员伤亡等意外事件。（文中案件当事人为化名）