现代快报讯 （实习生 司苏馨 任晗宇 记者 孙玉春 文/摄）圣淘沙花城小区位于南京市虎踞北路，日前，该小区的一些业主反映，门口临街的商业体前方最近被严严实实地围挡起来，里面在进行开挖施工。施工方的举动引起了业主的怀疑，他们担心，这可能是没有任何手续的违法建设，而且在地下层施工，对于房屋安全可能也存在影响。目前鼓楼区相关部门已经正式介入调查。

△地下室改造施工位于小区中门的门口

小区商业广场门口出现“密室”围挡

2021年12月31日，现代快报记者赶到圣淘沙花城小区，看到围挡位于小区临街商业裙楼的正前方，这里原本是一个居民活动的广场，后来改为停车场。

整个围挡面积估计有五六百平米，一直围到了商业裙楼一楼门面房跟前，高度有两三米。现代快报记者绕着围挡走了一圈，发现围挡的出入口都被锁上了，而且门缝都被堵得严严实实，里面什么也看不到。业主们称，在2021年12月15日左右，这里开始围挡并施工。由于动静比较大，业主向物业公司反映情况，而施工断断续续又进行了近半个月，才停了下来。

△施工现场，围挡封得很严

在一些业主的带领下，记者来到小区内部，从上方俯瞰施工区域。令人惊讶的是，除了在四周围挡，这个施工现场的顶部也全部遮盖起来，密不透风，完全看不到里面的情况。

△施工现场全方位围挡，连顶上都封得严严实实

“哪家施工会封得这么严，是不是违规施工？对于小区的建筑安全有没有影响？”业主王女士对此很担忧。

居民担心施工影响房屋安全

业主们反映，圣淘沙花城小区只有6栋楼，主要是小高层和高层，其中1栋和6栋与临街的商业裙楼是一个整体，地基是相连的。

△地下室改造施工位于小区中门的门口

开挖的地点位于商业体的前方，应该是商业体地下室的一部分。由于圣淘沙花城本身就是阶梯地势，1栋和6栋都是高层，基础高度又比商业体高，所以地下室施工，让居民们感到有点“悬”。

在向相关部门反映情况的同时，业主们设法进入过施工场地，并拍下了里面的场景。从视频中可以看到，里面已经挖出了上百平方的开口，原来的地下室因此已经敞口。在敞开的口子里密密麻麻全是脚手架。

地下室的面积约在1200平方。据一位业主介绍，在不久前他曾经跟整体运营圣淘沙花城门面房的南京昱晟商业管理有限公司谈过，想租下地下室。由于对方开价年租金120万，他觉得太高，所以放弃了。

“以前这里是棋牌室，已经关闭几年了。我了解到，这里是要建设敞开式的电动扶梯，方便进出地下室，这样一来，整个地下室就有更大的商业价值。”但是，这么大的施工，相关的规划、建设手续有没有呢？业主们对此表示怀疑。现代快报记者在施工现场转了一圈，也没有看到任何的施工公示。

△施工围挡现场

相关方面已经介入调查

2021年12月28日，小区物业给南京昱晟商业管理有限公司发函询问施工情况。函件中提到，圣淘沙花城商业大平台围挡施工情况不明。“说是地下室（原人和棋牌室）渗水，在做防水。但是根据围挡情况看，不像是在做防水工程施工。”

物业要求昱晟商业管理有限公司提供室外施工围挡城管施工申请批复同意书、经审核的设计图纸、施工方案，以及产权人的同意书等。但对方一直没有提供，于是物业采取了针对工地的断电措施，阻止其继续施工。

据了解，圣淘沙花城商业门面一直是由原开发商持有，整体租给昱晟商业管理有限公司打理经营。到底施工是昱晟公司找人来的，还是产权方自己找来的，或者是产权方授意？目前尚不清楚。

现代快报记者联系了鼓楼区挹江门街道城管科，一位工作人员表示，他们已经接到了投诉，并且去过现场，据他们了解，施工方可能是准备加装电梯。而目前业主也已经将此事反映给了鼓楼区住房保障和房产局、鼓楼区建设局等。

据鼓楼区住房保障和房产局房产科工作人员介绍，在2022年1月4日中午，相关部门包括挹江门街道等在一起再次召开了协调会，除了叫停施工，同时由挹江门街道城管向规划部门发函，以确认该处改造施工是否办理了规划手续。如果确认无规划许可，则该建设行为为违法建设，将按相关法律法规要求其恢复原状，并进行处理。

截至发稿前，此事未有最新进展，现代快报将持续关注。