距离春节还有一个月，南京的各大商圈已经热闹起来。其实，从2024年跨年夜开始，各商圈的仪式感就已拉满：“中华第一商圈”新街口流光溢彩，各大商场户外大屏滚动播放新年祝福；江宁百家湖商圈氛围灯开满，五颜六色的气球在零点放飞；江北弘阳广场举办跨年音乐会；河西华采天地开展“南京不思议·华采跨年夜”活动……而元旦假期后，南京第二座、河西首座重奢商场——南京国金中心（下称“IFC”）试营业，又给热闹的南京商圈添了一把火。南京人也在热烈地讨论：元通能否成为下一个新街口？南京商圈格局未来会有哪些变化？

新街口商圈何以是第一王牌？

没有在新街口“大转盘”迷失过的，不能算是真正逛过新街口。东西、南北两条地铁主干线在这里交会，24个出口通道打造了四通八达的地下空间。

△新街口地铁站

现代快报记者注意到，以新街口地铁站“大转盘”为中心，划定了一个5分钟步行圈，可到达各大商场。如从7号口德基向南可以逛到中央商场、大洋百货，向西能走到友谊广场、金鹰国际购物中心等。

1月7日，现代快报记者来到德基一期，恰逢周日，商场人来人往，门店内都有消费者在选购，有的门店前还排起了长队。2023年销售额239亿元的德基，坐稳“华东店王”的位子，销售收入仅次于北京SKP。2023年6月，栖霞建设官宣承建德基广场三期，未来将与德基一、二期围合成休闲娱乐场所，设置1800平方米下沉广场。

△德基一期部分门店前排起长队

在老南京人心中，新街口的位置就是城中，被称为“中华第一商圈”。这里商场密集度高、类型丰富，可满足各类消费群体的消费需求。据报道，当前新街口商圈是中国唯一一个拥有4个销售额超过40亿元百货购物中心的商圈。截至2023年2月，新街口商圈107栋楼宇内入驻了上百家五百强、跨国公司和总部企业，以及超650余家金融持牌机构。商圈节假日日均人流量超过50万人次，其中有三成多的客流来自南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、扬州及周边常州、无锡、合肥等城市。

新街口商圈还在壮大。比如金陵中环项目，将打造集商业、办公、酒店式公寓为一体的城市综合体，通过“商业街+通道+下沉广场”的组合，与新街口地下空间无缝连接。目前，项目B座已竣工招商，项目A座正在进行幕墙及精装修施工。

南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴在接受现代快报记者采访时表示，目前来说，南京商圈还是新街口一圈独大，但他也表达了对其未来发展的担忧：“新街口商圈业态过于集中，主要是商品销售，同业竞争激烈。以前是‘人叫人，千声不应；货叫人，点首而来’，现在是新消费时代，需要用非商品的功能价值去召唤顾客，精准捕捉消费者的消费情绪，探索消费的附加值。”

元通有望成为下一个新街口？

随着1月3日IFC的亮相，拥有了“重奢”商场的元通商圈一时备受追捧。

1月7日上午10点左右，进入IFC停车场的车一辆接着一辆。从商场的正大门进入，前来拍照、打卡、逛街的市民络绎不绝。一进入商场，处处写满了“贵气”二字，从地砖到天花板，硬件设施彰显着这座重奢商业体的态度。

△IFC拍照打卡的人群

南京IFC的风采在于重奢云集，定位高端，在不少人眼中，是“全国第二”德基广场有力的竞争对手。

△IFC内来自香港的C!ty'super超市

开业之初，商场内部已聚集了DIOR迪奥、LV路易威登、GUCCI古驰、BVLGARI宝格丽等重奢品牌，以及始祖鸟、Lululemon、Tory Burch、Longchamp等当下热门轻奢品牌。

△元通地铁站

“元通商圈的崛起，对南京是件好事。因为从一个城市长久的发展来看，不可能只有新街口一个商圈，而是应该‘百花齐放’。”苏晓晴表示。

建邺区商务局副局长王敏告诉记者，建邺已成为南京、江苏乃至长三角地区高端要素资源的集聚磁场。“元通商圈的崛起，是必要，也是必然。”

南京IFC矗立于南京河西中央商务区，从地铁二号线元通站2、3号口出来即可直达。苏晓晴认为，要想打造一个商业中心，这个地方首先需是该区域物理上的中心。“元通站和新街口站类似，处于四通八达的交叉口，利于商圈的形成。”

不过，“元通不通”是当前元通商圈面临的一个问题，元通站的出口之间并未完全打通。记者从南京IFC负一楼进入地铁站后，并不能直接通过地下去往华采天地。

△华采天地络绎不绝的人流

相较于南京IFC的高端定位，华采天地显得更为“亲民”。商场内设有诸多供孩子们娱乐的设施，记者在现场看到很多家长带小孩过来玩，印证了华采天地以年轻家庭为消费客群的目标。

△华采天地“繁花”装置艺术展

王敏给记者列出了一组数据：建邺区常住人口约55万人，其中，17至40岁人群占比近40%，每年还新增近2万名年轻新居民。“建邺区拥有充足的消费需求和实力支撑建邺高能级的消费供给。”

苏晓晴坦言，当前来看，可能南京IFC对比德基稍显逊色，但其发展潜力巨大。该区域的人气逐渐聚集后，将吸引更多的品牌入驻，形成更强的竞争力。元通商圈目前拥有南京IFC、华采天地两家综合体，德基世贸中心装修中等待开张，形成成熟的商圈只是时间问题。

2024年1月9日，建邺区十九届人大三次会议举行，政府工作报告中透露了很多商业发展好消息，提出要塑造时尚元通商圈：推动新鸿基南京国金中心全面开业，加快德基世贸中心招商开业，支持华采天地提档升级。实施元通地下联通工程，优化河西中央公园商业业态，加快苏宁广场项目地块招商。持续提升元通商圈品牌影响力。

无疑，建邺区也铆足了劲，要让元通商圈真正“出圈”。

新兴商圈百家湖异军突起

刚刚过去的跨年夜，江宁百家湖商圈人从众。零点仪式感更是拉满，五颜六色的气球放飞后，景枫中心前广场播放的跨年背景音乐引得人群欢呼“太浪漫了”。景枫中心相关负责人之前接受媒体采访时称：“跨年的背景音乐是网友票选出来的，主打贴近需求。”

△百家湖商圈 江宁开发区供图

据悉，元旦期间景枫中心销售额达8225万元，同比增长55.7%，客流达52.61万，同比增长67.5%。

在不少人心目中，百家湖商圈是南京近年来异军突起的新兴商圈，是继新街口商圈之后的南京第二大商圈。据了解，百家湖商圈拥有景枫中心、江宁金鹰、21世纪太阳城等6家商综体，百家湖1912、湖滨路·林荫下等商业街，经营面积95万平方米，以天元中路和双龙大道构成十字路口为中心，向周边辐射，服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，日均人流量10万人次，年商业购买力达80亿元。

△百家湖1912街区 江宁开发区供图

苏晓晴告诉记者，城市商圈需梯次布局，服务不同消费群体。“百家湖商圈的‘个性’和新街口不一样，注重时尚流行，贴近年轻消费群体，可多发展一线品牌和轻奢品牌。”现代快报记者注意到，景枫中心2023年更新了110家品牌，带来了70家首店（含区域首店）。

此外，值得一提的是，百家湖商圈营造了“自然景观特色+新兴游乐业态+年轻时尚商业”的商圈形态，且商圈内商业体各具特色，相互借力。围绕湖岸线，商圈打造了银色沙滩、帆船码头、爱情摩天轮等游乐场景，老牌零售企业金鹰是综合性商场，男装、女装等品牌资源优势明显，景枫中心主打“轻奢年轻态”，而百家湖1912街区，集聚了一批网红酒吧、音乐餐吧、潮店，是南京发力“夜经济”的标杆地。

未来的南京：目标国际消费中心城市

消费能力是否强劲，南京用数据说话。自2012年至2022年，南京市社会消费品零售总额由3474.3亿元增加到7899.4亿元，2021年人均社会消费品零售额位列全国第一。

市商务局监测数据显示，元旦假期三天33家百货商场合计实现销售额8.4亿元，同比增长27.3%。其中，新街口商圈的德基广场、中央商场、南京新百和金鹰新街口店合计实现销售额6.1亿元，同比增长25.6%。元通商圈客流量也明显增长，华采天地和吾悦广场的客流量更是增长超过200%。

新势力成长迅速，老牌商圈持续升温，可以说是南京商圈的发展现状。新街口商圈依旧是南京的核心商圈，苏晓晴认为，新街口未来五年还会继续维持其地位，但元通和百家湖的发展潜力不容小觑。

2023年10月，南京市规划和自然资源局公示了《南京市商业网点规划 (2021-2035年)》，其中提到南京将规划五级商圈，其中仅新街口为一级商圈。不过，最近有消息称，规划拟将二级商圈元通、南站/大校场和江北调整为一级商圈，未来共同承担综合性和国际化服务功能。

根据此前公示的规划，在商业格局上，南京将加快新街口商圈向高端化、品牌化、国际化发展，提升国际影响力。加快元通商圈资源整合，高标准建设江北商圈，推动南站商圈与交通枢纽协同联动，共同提升都市商业能级。

未来，南京目标着力构建“国际潮”与“金陵韵”共生互融的国际消费中心城市，将积极引入国际优质消费资源，建设高品质商业载体，培育新兴潮流业态，打造国际化潮流品质消费中心、国际客流目的地和国际交往承载地。

现代快报/现代+记者 赵丹丹 王新月 龙秋利/文 施向辉/摄

（校对 张静超）