近日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）发布，并将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，对规范住房租赁各相关主体行为、健全监管机制、完善租购并举住房制度、推动构建房地产发展新模式都有重要意义。

“租购并举”是我国住房制度改革的大方向，党的十九大、二十大都明确要求加快建立租购并举的住房制度，二十届三中全会《决定》再次进行了强调。经过多年的大力推动，我国住房租赁得到长足发展，成为新市民、青年人解决住房问题的重要途径。租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。居住问题也是民生问题，住房租赁市场的健康发展，不仅关乎民众的居住质量，更关系到整个社会的公平与稳定。《条例》的出台，恰是严格市场秩序、推动“住有所居”向“住有宜居”迈进的关键，彰显保障民生的政治担当。

双向保障定权责，彰显执政为民温度。条例针对住房租赁的现实痛点难点，在平衡租赁双方利益的基础上，适度倾斜保护承租人合法权益，凸显了民生底色。一方面，明确租赁合同核心要素，对租期稳定性、租金标准、房屋修缮责任作出标准化规定，从源头减少纠纷；明令禁止暴力驱赶租客、克扣押金，直击租客“痛点”。另一方面，依法保护房东权益，对租客损坏财物、恶意欠租等行为明确追责，实现“保租客”与“护房东”有机统一。政策落地需坚持党建引领，深化基层调研，通过广泛宣传与协同治理，避免“纸上规定”脱节实际，让条例成为守护居住尊严的“防护盾”。

系统治理疏堵点，锚定高质量发展导向。《条例》聚焦租赁市场“信息不对称、监管不到位、服务不规范”痛点，以系统思维打通堵点，契合国家治理体系和治理能力现代化要求。针对虚假房源、“黑中介”乱象，强化房源信息审核、规范租赁机构行为，明确网络平台核验责任，从源头净化市场；同时鼓励长期租赁、规范租金调整，既减少群众搬家困扰，也为房东带来稳定收益，实现“民生保障”与“市场活力”双赢。执行中需以“放管服”改革为牵引，严惩虚假信息、违规操作等行为；依托数字化手段建设全国统一租赁服务平台，实现房源核验、合同网签、资金监管“一站式”服务，让“高效安全”转化为群众可感知的成果。

着眼长远促转型，服务国家战略布局。《条例》的出台与施行，是在加快建立租购并举住房制度上迈出了关键一步，也健全了房地产发展新模式的有关基础性制度。对房企而言，这既是转型“考题”，更是服务国家战略的“机遇”——随着房地产市场进入新阶段，从“开发—销售”向“开发—运营”转型、参与租赁市场建设成为必然。《条例》通过规范市场环境、明确政策方向，为房企转型提供清晰赛道，引导其聚焦长期租赁与保障性租赁住房，提升租住品质。在此过程中，需统筹规划、用地、融资、税费等政策协同，吸引更多社会力量参与，推动租购并举从“制度设计”向“实践落地”加速，夯实多主体供给、多渠道保障的住房制度基础。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”《条例》的落地必将促进住房租赁市场高质量发展，为城市注入活力，让奋斗者有温暖港湾，为建设现代化国家汇聚民生力量。（王婷丽）