在无锡太湖湾科创带，一座以“海归”命名的产业园区正通过商业创新实践，悄然重构园区商业的底层逻辑。与传统园区标配便利店、快餐店的“生存型配套”不同，海归小镇通过营造“非标商业+主理人文化+产城融合”的复合生态，生长为城市青年的精神栖息地。

开放共享空间

塑造独特竞争力

中午十一点半，海归小镇的下沉广场里，准时响起了园区上班族细碎的谈笑声。咖啡机精准控温萃出的美式、油锅里滋啦爆出的葱香、新出炉的小笼包裹着浓郁汤汁，勾住行人的衣角。

如今，萦绕在园区里的自在与松弛，正是这座园区的“独特竞争力”，当然也是强大的内在驱动力。海归小镇里的配套商业，正在用自己的方式，不断解构传统、创造新意，发展的速度之快已经超乎我们的想象。

走进这里一家名为季之作的咖啡店，能看见每个座位上都配有充电插座，这里主打“自习室+果咖”，店家提供的饮品菜单上，更是能见到来自全国知名产地的应季水果之名。

作为桃萤津选联合创始人和季之作主理人，刘祁缘打造这家店的目的，就是为了给年轻人提供全新的生活方式，也希望帮无锡打造产地名片，做水果出身的刘祁缘除了季之作以外，未来也会持续深耕海归小镇，打造不同的产品。

这里如同热带雨林般自然生长的商业形态，也结出了产业协同的果实。去年，“楼上”的冷链科技公司与“楼下的”水果店携手，把阳山成熟的“爆汁桃”售往全球。他们的合作，颠覆了以往线上水果售卖只能采摘7分熟果实的传统，让消费者打开包装，就像站在果树下，能吃到10分成熟的水果。这种“楼上实验室，楼下试验场”的布局，让技术创新始终保持着市场温度，也直接促成了全球首创“空间电场休眠保鲜技术”首次在无锡实现产业化应用。

国际化社区氛围

激活消费新场景

海归小镇里有两家“大众点评”榜一店，两个第一名出现在同一个园区商圈里，实属少见。“无锡球类好评榜第一名”觉醒网球，是一家“高颜值、超出片”集训练、教学的24小时无人智慧网球场地，室内自动发球机加上智慧环境控制的设施配备让这里的训练效率成倍提升。

觉醒网球主理人阿奇表示，无锡各地包括附近城市常州、张家港、苏州的爱好者都会过来打卡，店里十分重视装修的颜值和体验感。同时，发球机相关行业的出身让店铺的专业性更强，无论是机器的调试还是场地的参数规格和细节都拿捏得更好。

一心汤面在今年5月20日正式开业，从试营业到现在只有半个月时间，每天中午已经稳定招待150人次左右的园区上班族。主理人沈晓雷自己就是日本留学归来的海归。

一心汤面主理人沈晓雷说，在来这里之前去了很多地方，但觉得海归小镇的调性和氛围非常符合品牌的调性，此外园区还会从各个角度为创业者考虑很多，包括政策层面、人才方面、团队方面等等，这些要素也构成了他来这里开店的理由。

未来，小镇将启动商户会员共享计划，小镇人可享受联盟商家优惠政策，包括打折活动、满减活动等，推动自发生态迎来系统化升级。

值得玩味的是，在这个追求“效率至上”的时代，海归小镇的慢生长模式提供了一种反思路径——或许商业的终极形态，不是计算出来的最高坪效，而是让有趣的人做“任性”的事，并为他们找到同样开心的买单者。

现代乌托邦

书写城市青年精神寄托

作为运营方，无锡太湖新城集团刻意保留了2000㎡公共活动区，作为完全开放共享的空间，更成为跨界创新的培养基。当传统商业还在研究如何售卖商品，提升营业额的时候，园区商业已经利用自身优势，提供“情绪价值、社交货币和生活灵感”。

“我们这边招商最大的特色是相对自由，希望引入主理人品牌，是无锡本土化的，有个性化。 目前海归小镇进驻商户有33家，整体的招商率是75%，这里有很多主理人店，也有很多特色的店。比如说无锡最大的室内高尔夫球馆，无锡第一家室内网球发球机‘觉醒网球’，包括还有我们无锡第一家自习室果咖‘季之作’。”太湖新城集团新城资产海归小镇招商负责人黄煜东介绍道。

海归小镇的建筑群如“水中卵石”般错落分布在城市绿洲中，下沉式广场与森林峡谷形态的设计，正在以“艺术基因+商业创新”重塑园区空间价值，融合年轻人的需求和审美，主理人生态和科技体验，形成工业美学与自然生态交织的独特空间。

无锡的园区商业模式也正在从基础的需求配套，持续进化、生长，未来一批个性化的“优质内容生产者”、“流量爆款”即将纷至沓来。

（无锡广电美好无锡工作室 汪奇卉 华镇德，编辑：陈雅菲）