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政策“及时雨” 经济“新动能”| 南京推动老旧小区更新改造,打造宜居城市

年来南京紧扣“创新名城,美丽古都”的定位,加快推进老旧小区改造工作,使居民的居住条件和生活品质得到明显提升。数据显示,2021-2022年全市共累计改造完成老旧小区275个,惠及居民12万户。在改出老旧小区新面貌的同时,社区治理体系也趋向完善,目前正在探索推动城市更新和开发建设方式的转型。

大阳沟57号2幢、3幢一年完成原址翻建

站在南京市秦淮区大阳沟与御阳路交叉口,一幢红色屋顶、米咖色相间的三层住宅楼格外引人注目。作为南京市3个省级城市更新试点项目之一,大阳沟更新项目东起御道街,西至东大阳沟,南起大光路,北至御道园,建筑面积近1万平方米。记者了解到,按照原址、原面积、原高度的“三原”原则,大阳沟57号2、3幢2022年进场施工,历时一年便完成了原址翻建。

“这里都是上世纪五六十年代的房子,一共有3层27户居民。由于年代久远,部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋被评定为C级险房。”建设单位南京白房房屋报修服务有限公司相关负责人说。通过优化设计,此次更新将原来的两幢并为一幢,推出了十余种户型。“现在改造的房子有一室一厅的,有两室一厅的,每户都有独立阳台、厨房、卫生间,可以满足不同住户的需求。”

记者了解到,大阳沟老旧住宅片区综合更新项目是南京市首批城市更新试点项目,未来将持续推进棚户区翻改建、街巷微更新及低效楼宇利用等,持续提升片区整体环境品质,惠及居民110多户。

石榴新村:6幢住宅年底全面封顶

在距离南京市中心新街口直线距离不足1公里的地方,石榴新村6幢住宅也在今年有了喜人进展。石榴园小区对面的一幢4层建筑即将封顶,紧邻小王府巷路边的楼已推进至地上9层,预计到年底6幢住宅全面封顶。作为江苏省首批城市更新试点项目,石榴新村变“传统征收”为“包容更新”,项目探索出一条“以原地重建、回迁安置为主,异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

记者了解到,在尊重居民选择意愿的前提下,项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手,形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案,确保更新改造后“分得开、住得下”。由于是原址翻建,石榴新村在楼间距上进行了适当放宽,以满足消防车通行需求,并布设了消防管道与楼层消防栓。此外,项目还建设地下停车场,满足100个机动车停车需求。

建设单位南京越城集团白下房产经营公司现场负责人介绍,项目建筑最高11层、最低4层,将新建改善性住宅建筑和沿街配套服务商业用房,力争2025年让居民回迁,住进石榴“新”村。

老城“颜值”与幸福感明显提升

通过老旧小区改造,不仅为群众打造放心、舒心、安心的宜居家园,也为群众解决了一系列生活难题。比如通过改造无障碍出行坡道、建设适老化活动场所、服务设施等,突出小区的宜居性。尤其是同步推进既有住宅加装电梯的工作,解决老年人上下楼的问题,为小区居民居家养老提供便利条件。

与此同时,通过改造出新,还在小区主要出入口配置了快递云柜,破旧信报箱更新为牛奶信报箱,方便居民收取快递、信件等。另外,还通过腾、挪、退、让等方式增加小区公共空间,合理设置休闲广场,增设体育器械,为小区居民休闲健身创造条件。

未来,南京将结合城市更新行动,打破传统“小区”概念,推进相邻小区及周边地区的联动改造,合理利用改造项目中的“边角地”“夹心地”“插花地”,以及待改造小区及周边地区可盘活利用的闲置房屋资源、空闲用地、非居民低效用地等存量资源,推动小区内外公共服务和社会服务联动更新,在改造中有针对性地配建居民最需要的助餐、停车、体育健身等各类设施,促进居住品质的全面提升。

扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 马祚波

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