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多家新Mall将开业,“年轻力”成新引领

925日,金象国际集团首个商业综合体项目——金象城购物中心开业,当天人气爆棚、客流爆灯,也成南京今年首个开出的超大型商业综合体。与此同时,南京另一备受瞩目的商业体——万象天地在924日起开始试营业,930日将正式开业。据了解,南京万象天地试营业期间,吸引了不少消费者打卡体验。

一直以来,金九银十一直是购物中心开业的高峰期,尤其是9月30日当天,更成为全国购物中心抢占“假期经济”的最佳时间。据赢商网相关数据显示,今年仅9月30日一天,华东区域将迎来10家购物中心的开业,其中,江苏南京、常州、苏州将有三家购物中心在这一天开业。另外,华润万象生活将迎来上海、南京两座万象天地的同日亮相。

当下商业环境下,商业综合体规划发展中着重看的因素有哪些?在上周五召开的“2022中国购物中心+峰会”上,众多零售商业及上下游产业链的企业代表齐聚一堂,全方位解读零售商业发展密码,探索中国商业未来发展之路。

存量增速放缓,轻资产战略被看重

△ 赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲

据赢商网发布的《2022年商业地产与消费发展趋势报告》显示,商业地产市场端,今年以来,在经历3月份的客流低点之后,客流数据环比开始上涨。对于商业地产未来的长期发展,赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲表示,应保持乐观的态度。只有抱着开放的心态,对行业的自信,才能拥有更好的合作力量去迎接未来的挑战。

该数据报告同时指出,在品牌端,2022上半年,全国重点12城的平均空置率升至13.4%。具体业态上,零售、餐饮、儿童亲子明显收缩,文体娱表现最佳。在赢商tech研究总监廖洁看来,基于行业端的考量,商业地产存量增速在整体放缓,对行业发展需持有中长期的信心。同时,她指出,轻重分离加速进行之下,轻资产战略或是企业实现规模扩张的重要途径。

围绕“年轻力”,创新商业法则

随着Z世代晋升为消费主流人群,带动和激发了新消费的迭代与创新,在此背景下,也引发了商业地产一系列的内容升级、场景优化、运营创新等举措。也就在上周,由SUONE金地广场发起的ONELINK项目,对潮牌消费趋势及潮流经济未来发展做了探讨,并提出以主理人思维创新商业模式。

新生代消费力的崛起也是不争的事实。对于商业操盘手来说,探索更开放的商业,激发消费者潜伏的“年轻力”、产生新的消费力,成为重要的话题。东渡国际集团商管事业部总经理倪敏在采访中表示,品牌年轻力,是购物中心得以永远保持年轻化活力的源泉。一个购物中心的年轻力或者丰富度,除了打造有意思的场景,做更多互动体验之外,其实取决于所有品牌商。

如何打造“年轻力”?A.F.A上海融侨中心总经理梁炜骅表示,围绕“年轻力”,首先要抓住他们的核心需求,把艺术生活或高品质生活与年轻人的需求相结合。除了艺术方面,要坚持探寻新品牌,围绕当下的热门趋势,共同研究符合当下消费习惯的内容。

△ SUONE金地广场发起的ONELINK项目,以主理人思维进行商业创新

值得关注的是,金地商置在苏州打造的SUONE金地广场将定位“潮奢”,主动选择拥抱年轻群体的同时,也将引入更多潮流商户。“粉丝、IP、品牌和平台创新,共同架构了年轻力商业未来的格局。”金地商置商管东部中心区域总经理沈进表示,作为商业人,我们一直在追求年轻力商业的实现和革新,服务于永远年轻的消费者,而消费者也在引领我们不断革新。

“微度假”兴起,带火文旅商业

疫情加速了“微度假”时代的到来,“距离近、时长短、高频次”的出游新特征,代替了跨省游、出境游。本地休闲需求的户外化,异地旅游市场的近城化,由此催热的“微度假”,激发着消费新活力,已经成为文旅消费的新风口。

△ 南京下关火车主题园

以南京为例,今年五月份开业的下关火车主题园,因为依托江景、绿皮火车等自然人文资源,开业至今吸引了不少消费者打卡,更是火爆社交平台,被网友们种草。业内人士看来,文旅项目中文化内容市重点。派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴建议聚焦文化,把文化打造成项目的灵魂和客流发动机,放大项目辐射范围,吸引远处客群前来消费。

面对不断变化的市场环境和消费者,文商旅操盘团队要“危中寻机”,抓住其中的积极现象对相关产品进行优化调整。融创文旅集团华东区域总经理危建平表示,当下商业内卷严重,互相争取客流,回归本质就是必须有流量,流量是第一重要,加上好的转化率、高客单价、高频复购,做好这四点,肯定不会是差的商业。一个传统商业往微度假商业上走,就是要升级场景,升级内容,深耕社群。

随着城市微度假兴起,商业街区与文旅融合越发密切。在南京一九一二投资集团副总裁臧光伟看来,这主要源于商业街区拥有空间与时间上的天然优势,在空间方面,可以将自然景观与商业街结合,呈现更加开放、舒适的场景;时间上则不受消费时长的限制,可以引入以夜经济为主体的业态,呈现24小时消费场景。现代快报+记者刘德杰





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