南京存量房可以“以旧换新”啦！4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，进一步支持改善性购房需求。现代快报记者了解到，本次“以旧换新”首批试点限额2000套，主要针对位于南京市主城六区的存量住房。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

南京：主城六区存量房“以旧换新”，首批试点限额2000套

据介绍，本次“以旧换新”收购主体为南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司——南京置新资产管理有限公司，活动自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

“置换总价不高于新房总价的80%”“一套存量房可以换多套新房？”针对市民比较关心的问题，记者拨通热线电话进行咨询。工作人员介绍，用来置换的旧房最多可以抵扣新房总价的80%，剩余的20%部分，需要通过贷款或是自筹资金解决。如果用来置换的旧房最终评估价格相对较高，也支持一套存量房换多套新房。

在验房评估方面，工作人员也表示，将由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取 3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

记者注意到，本次“以旧换新”主要针对位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的存量住房，不含自建住房、商业、办公、公寓等。此外，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，如果存在抵押、担保或查封等其他状态，则将不可置换。首批试点限额2000套，市民可以通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中，完成存量住房的物权核验，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。

换购人确定要“以旧换新”后，换购人、置新公司、新建商品住房开发公司、市房地产市场交易中心要签订《以旧换新协议》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容，其中对于资金监管及流转的约定包括：置新公司将存量住房房款全额转入市房地产市场交易中心存量住房监管账户。如果换购人选购的新建商品住房为期房，待存量住房转移登记和新建商品住房买卖合同签订完成后，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换购人选购的新建商品住房为现房，则在完成存量住房转移登记，并在办理新建商品住房首次转移登记前，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新建商品住房开发公司。

在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。在过户方面，换购人与置新公司签订《存量房买卖合同》及《存量房资金监管合同》，同步与新建商品住房开发公司签订《商品房买卖合同》，并根据《以旧换新协议》履行相关流程，完成相关过户手续和不动产登记。

同时，活动也约定换购人与置新公司办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

江苏：已有多地推出“以旧换新”购房政策

近期，江苏已有多地推出买房“以旧换新”的优惠活动。

4月2日，海安首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式正式举办。记者了解到，针对首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。在首批房票集中发放仪式上，15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。据悉，海安依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内组织实施，今年计划实施“以旧换新”100套。

4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在官方微信公众号“梁城美景”上，也发布了“以旧换新”公告。公告显示，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。置换房源需一对一，一套存量二手商品房置换一套新房，存量二手房总价不高于新购房源的60%。

首批“以旧换新”有200个名额，置换客户持身份证、存量二手商品房房产证报名，填写《存量商品房置换申请表》并缴纳意向金1万元，经审核通过、符合置换条件的存量商品房根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。4月25日晚，梁溪城市发展集团商品房“以旧换新”首单正式签约。

业内人士表示，通过“以旧换新”的方式，能够促进新房和二手房市场良性循环。一方面，“以旧换新”可以激发居民的购房消费需求，解决一部分老旧二手房的置换需求，刺激新房去化；另一方面，收购的房源还可以改造为人才公寓、保障房等，相对资金成本比较低，手续便利。

现代快报/现代+ 记者 杨晓冬