原坝山热电厂地块位于云龙区郭庄路北、云苑路东，出让土地面积50456.3㎡，为住宅用地。容积率2.2-2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，挂牌起始总价为7.88亿元。该地块之所以一挂牌就受关注，一是因为位置稀缺，为云龙万达板块最后一块住宅用地，而且起拍楼面价高达6507.28元/㎡，周边二手房房价有的已达18000元/㎡。二是因为地块周边配套成熟，靠近东区核心商圈，周边学校较多。此外东北角规划有一所幼儿园，东侧还规划建设一所小学。

  另一幅优质地块——大龙湖BC地块，位于彭祖大道东、天目路南，规划为城镇住宅用地，出让面积73238.5㎡，容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，挂牌起始价7.04亿元，合成楼面价8010.36元/㎡。

  地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

  该地块旁观澜别院项目彼时成交楼面价7634.45元/㎡，容积率1.3，打造洋房和叠墅，收官时，叠墅的上叠均价21000元/㎡，下叠均价17000元/㎡。

  从规划上看，大龙湖BC地块处于大龙湖附近，且受限高要求，未来或将打造湖景洋房等项目，加之起拍楼面价就高达8010元/㎡，容积率更低于观澜别院，所以一上线就备受关注。

  编号为2020-15号的原华东机械厂D地块也是一个热门地块。该地块位于矿山路东，出让面积50882.3㎡，为住宅用地。容积率1.92-2.24，建筑密度≤21.0%，绿地率≥34.0%。挂牌总价为7.91亿元，起始楼面价6929元/㎡。

  该地块周边配套成熟，紧邻金鹰二店，距离地铁1号线人民广场站和规划中的地铁5号线都不太远，还有万福街、少华街小学、人民广场等。周围在售的楼盘玖玺最新一批房源均价在22000元/㎡。

  在业内看来，原坝山热电厂地块、大龙湖BC地块以及原华东机械厂D地块，以“净地”“好位置”等特点，或将掀起一场土地争夺的“热浪”，其中最有希望冲击“地王”的便是大龙湖BC地块。

  目前，徐州“地王”是位于云龙湖北的韩山C地块，已公布案名为云龙湖金茂府。当初，该地块挂牌起始价8183.23元/㎡，成交楼面价12182.97元/㎡，项目即将开盘，最高单价逾3万/㎡。李伟豪