近两年来，徐州楼市新盘“验资”“定存”的做法骤然风行起来，从中小户型到高端楼盘，少则10万元、20万元，多则50万元、80万元、100万元，非常普遍。在购房者看来，出现“验资”等程序，让买房多了一道坎；对开发商来说，“验资”“定存”除了可以筛选、锁定客户，也有对市场、客户购买能力的提前试探，藉此确定市场可接受的价格，使利益达到最大化。

  最近，张先生想在徐州买一套房，他跑了多家即将开盘的项目，发现这些楼盘均要求购房人“存款验资”，金额从10万元到80万元不等。其中，位于东区的万科翡翠之光项目，最后两栋楼收官对于全款购房户验资金额最高达到260万元。

  现代快报记者在走访中发现，采用这种验资方法的开发商在当下的徐州楼市十分普遍。不管是热门区域的品质盘、限价盘，还是一些偏远地段和没有板块利好支撑的楼盘，基本上都要求“验资”“定存”，只是金额不同而已。热门区域的项目门槛高、验资金额也高；偏远地段的验资金额少一些，但也要求须验资才可以参与开盘。

  “用验资的方法筛选有效客户，被越来越多的开发商使用。”一家楼盘的置业顾问表示，开发商通过验资的方法，除了调查意向客户是否有购买能力，剔除无效客户，还可以确定市场可接受的价格，使利益达到最大化。当然，还有重要的一点就是留客，强化购房者签合同的决心。

  一般来说，这些楼盘“验资”“定存”的方法和步骤为：要求购房者提供银行证明或者银行卡给先“看看”，证实其账户内有其要求的资金数额；而后要求“定存”，也就是意向客户冻结几十万元资金在银行里，以证明他们的“诚意”。当然，冻结期间，这笔钱还在看房者的账户里，开发商拿不走，购房者也无法动用。

  “这是开发商锁定客户的一种方法。”一名资深地产人士表示，购房者的账户被开发商冻结了，即使再看中其他的楼盘，短期内也没法购买，“说白了，不管是‘验资’还是‘定存’，都是开发商在‘抢客’。” 

  对于“验资”“定存”这个流行的买房步骤，购房者们也有了不同的观点。准备买房的徐先生表示：“没有确定卖给我喜欢的房源，就要把身份证、户口本等都拿过去，买卖的关系颠倒了吧。除非已经确定了就买这个项目，否则不会随意让开发商验资。”

  “让开发商验一下也没什么损失。”另一位王先生则表示他能理解。“毕竟只是看看购房资格有没有，钱还是在自己这里，就是看一下证明，而且也可以去银行查一查征信记录，提早确定是否有购房资格，既然准备买房了，这些终究是要办理的。” 李伟豪