现代快报讯 （通讯员 华飘飘 记者 张敏）2016年底，常州在全省率先推出商品房预售资金第三方托管工作，被誉为商品房交易的“支付宝”，目前常州市区已累计托管项目达209个，有效保障了商品房预售交易安全。

记者获悉，最近，商品房预售资金第三方托管工作又有新动作，推出了“一随机、一公示”进度节点监理审核模式，从而进一步提升商品房预售资金第三方托管审核的公信力和透明度，保障交易安全。

市区累计托管项目达209个

据介绍，商品房预售资金第三方托管工作由常州市住房与城乡建设局下属的国资企业——常州正泰房产居间服务有限公司负责。

这一监管模式下，由购房者、开发企业和托管机构共同签订商品房预售资金托管三方协议，共同约定将预售商品房交易资金汇入第三方托管账户，托管机构将预售商品房分为毛坯房和成品房项目，按照各自不同的节点进行有条件分期受限支付。其中毛坯房支付节点为达到正负零、完成主体1/2、完成主体封顶、完成外立面装饰、完成交付使用备案五个节点，托管额度受限比例分别为80%、65%、50%、25%、0%。

实施这一监管模式，有利于降低房地产项目风险，保障商品房预售交易安全，为老百姓买房签上一份“保险”。

自2016年12月正式启动以来，目前正泰公司在常州市区已累计托管项目209个，托管幢2642幢，托管总面积达2154万平方米。

面对规模庞大的托管项目，为了让资金监管更加公正、透明，最近正泰公司正式推出“一随机、一公示”进度节点监理审核模式。

随机加公示让审核更透明

12月7日上午，正泰公司业务部工作人员何佳莹一上班打开电脑，就看到“云樾里花园”项目有5幢楼提交了进度节点变更审核申请，要求对其完成主体结构封底的节点进度进行审核。

托管系统客户端收到审核申请，系统会在汇集了10家甲级资质优秀监理公司的监理库，随机抽取两家监理单位，向他们派出进度节点监理任务单。

何佳莹介绍，同一个节点审核需要两家不同的监理单位独立完成监理报告，只有两家监理报告结论一致才能通过节点审核。如果监理报告结论不一致，开发商可以申请复议一次，系统会再次随机抽取其它两家监理单位确认进度。节点审核通过后，监理报告与节点勘察的照片会一起公示在公司官网，接受社会监督。

正泰公司总经理陆金峰告诉记者，为了尽可能保证进度节点审核结果的公正性，公司还专门聘请了无人机航拍公司，对所有托管项目的每一栋预售楼栋施工进度进行月度巡查拍摄，并在公司官网上进行公示。“每一个购房的业主都很关心自己的房子造得怎么样了，这些信息都能在我们网站上查得到。我们希望通过事前控制、事中监管、事后预防，全过程保障预售商品房交易各方的合法权益。”

据悉，正泰公司还通过经营收益建立了房地产风险准备金机制，将专项用于房地产市场风险的处置，以帮助风险项目快速恢复施工，切实维护业主合法权益，为常州房地产市场保驾护航。