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两条地铁线“牵手”,对楼市影响几何
开发商看好沿线房价会上涨,购房者却认为“大涨是不可能的”。

   徐州地铁1号线已于去年9月28日正式通车,贯穿老城区和新城区的地铁2号线,计划于今年11月底试运营。徐州地铁双线换乘的便利生活指日可待。“地铁时代”的利好消息也刺激了轨道沿线区域越来越多地进入购房者的视线。随着2号线的开通,徐州楼市走势又将如何?

   去年9月28日,地铁1号线正式通车,徐州由此成为江苏省内第5个拥有城市轨道交通的城市、淮海经济区第一个通地铁的城市。

   今年6月底,徐州地铁2号线一期工程实现“轨通”“电通”,标志着2号线由建设阶段转入调试阶段,为实现开通运营奠定了基础。2号线一期工程是徐州主城区南北向的骨干线路,线路全长24.25km,北端起于客运北站,南段到新区东站,共设20座车站。

   2号线途经站点有:新城区东、新元大道、汉源大道、市行政中心、大龙湖、拖龙山、百果园、七里沟、科技城、淮塔、中心医院、师大云龙校区、户部山、彭城广场、庆云桥、九龙湖、奔腾大道、九里山、李沃、客运北站。

   整体而言,徐州地铁1号线和2号线贯通城市东西和南北,重要性不言而喻。两条地铁线“牵手”运营实现换乘后,无疑将大大加强徐州交通的流动力和城市辐射力,促进经济发展,提升城市的便捷指数。

   拥有了两条地铁线的徐州,楼市走势又将如何?“影响一个城市房地产发展的因素有很多且很复杂,但毋庸置疑的是,地铁会对城市房地产发展产生一定影响。”不少地产人士认为,随着地铁2号线开通,沿线房屋的升值空间将得到更大程度的提升,虽然地铁开建之初的利好消息已经让沿线房价透支了很大一部分,但市中心以及地铁换乘点附近房屋的高价值还会体现出来。

   一家房地产公司的置业顾问说,早在前几年徐州地铁1号线、地铁2号线及地铁3号线一期工程开工建设后,徐州住宅市场热度持续上升,尤其是受城市规划和地铁走向影响,东区市场更为火热。

   在一些楼盘售楼处,现代快报记者走访了多名准备买房的购房者。打算购买一套房子用于改善的张先生说,他很喜欢徐州现在的环境,虽然意向选择的楼盘离城中心有点远,但靠近2号线的站点,等地铁通了感觉也没什么区别了。

   和购房者一样,不少开发商对地铁开通带来的利好也抱有相当大的期待。距离2号线不远的一楼盘的置业顾问透露,他们楼盘的高层房源开盘单价接近2万元/㎡,不少看房的购房者,很多是冲着地铁利好而来的。

   不过,也有人泼了冷水。有购房者表示:“地铁开通,我认为沿线房价大涨是不可能的!你又不是等地铁开通了才知道家门口有地铁,房价该涨早就涨了……”

   一名从事房地产中介多年的刘先生也认为,虽然地铁2号线即将开通,但其建设已经是一个较长的过程。在这个过程中,沿线的开发商早已将地铁走向、站点等信息尽可能多地传递给了购房者,在其定价时或早已考虑进地铁这个交通利好因素。

  “所以,在地铁尚未建成之时,购房者或早已为这一利好买单。地铁开通之后,沿线房价受其影响而大涨,也许并不是必然。”李伟豪


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